个人房屋租赁合同是确立出租人与承租人权利义务关系的核心法律文件，其内容的明确性与合法性直接关系到租赁关系的稳定与双方权益的保障。一份严谨规范的合同样本，不仅能为当事人提供清晰的交易框架，更能有效预防和减少潜在纠纷。本文旨在解析个人房屋租赁合同的关键条款，并提供相应的应用指引。
合同首部应明确记载双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码及联系方式。此部分信息是确认合同主体资格及后续法律文书送达的基础，务必确保准确无误。紧随其后的房屋概况条款，需详细载明租赁房屋的坐落位置、产权证号、面积、结构及附属设施状况。建议以附件清单形式列明室内主要物品及状态，并在交房时共同确认，以避免退租时产生损耗赔偿争议。
租赁期限与租金支付条款是合同的经济核心。租赁起止日期需具体到日，租金数额、支付周期、支付日期及方式应毫无歧义。合同通常约定承租人支付押金，该押金主要用于担保房屋及其物品的完好以及相关费用的结清。合同中应明确押金扣除的情形与标准，并约定租赁关系终止后，在结清所有费用且房屋交割完毕后的具体退还期限。
双方的权利义务条款构成了合同履行的行为准则。出租人应保证房屋权属清晰、可合法出租，并承担法定的房屋维修责任。承租人则需按约定用途使用房屋，未经同意不得擅自转租，并应按时缴纳租金及承租期间产生的水、电、燃气等费用。特别需要注意的是，合同应明确房屋维修责任的划分：通常，因自然损耗或房屋本身质量问题导致的维修由出租人负责；因承租人使用不当造成的损坏则由承租人承担维修义务。
合同的变更、解除与违约责任条款是解决争议的预设规则。当事人协商一致可以变更或解除合同。若一方单方违约，如出租人提前收回房屋或承租人提前退租、拖欠租金等，合同应设定明确的违约责任，常见形式为支付一定数额的违约金。该违约金不宜过分高于实际损失。合同应约定争议解决方式，即选择诉讼或仲裁，并明确有管辖权的人民法院。
合同结尾部分应由双方当事人亲笔签名并注明签署日期。所有合同附件，如房屋平面图、物品清单、身份证明复印件等，均应作为合同组成部分共同签章确认。
在签署合同前，建议双方仔细审阅每一条款，对不理解之处应寻求专业解释。出租人应出示房屋权属证明，以证实其出租权利。承租人则应对房屋实际状况进行充分查验。一份考虑周全、权责清晰的租赁合同，是保障租赁关系顺畅履行的坚实基石。
