在我国现行法律框架下，住宅建设用地使用权期限届满后的处理问题，关系到广大人民群众的切身利益与社会的稳定和谐。《民法典》的颁布实施，为此提供了明确的法律指引和解决路径。
需明确“产权70年”的法律实质。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。此处所指“产权”，通常理解为房屋所有权及其附着土地的建设用地使用权的结合。依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。此规定从根本上消除了权利人的后顾之忧，确立了自动续期的基本原则，稳定了社会预期。
自动续期并非无条件永久延续。法律同时规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，续期可能涉及相关费用的承担。目前，关于续期费用的具体标准、缴纳方式及减免条件，国家尚未出台统一的实施细则。这有待未来相关法律、行政法规的进一步明确。实践中，可参考的原则是保障公民合法财产权、维护社会公平及可持续发展。
对于非住宅建设用地使用权（如商业、工业用地），期限届满后的续期则依据不同规定处理。其续期需当事人依法申请，未申请或申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，其上的房产等附着物则依据法律规定处理。此区别凸显了立法对住宅这一特殊民生属性的保护倾向。
在具体操作层面，权利人在使用权期限届满前，应关注国家及地方政府的相关立法动态与政策公告。自动续期虽无需权利人主动提出申请，但未来关于费用缴纳等具体义务的履行，仍需权利人依法配合。建议权利人对不动产权属证书妥善保管，这是其享有权利的重要凭证。
从更宏观的视角看，土地使用权期限制度与自动续期规定，平衡了土地公有制的根本制度与保护私有财产权的现代法治精神。它既确保了土地资源的最终国家所有权，又通过赋予权利人长期稳定的使用权，保障了市场经济的活力与公民的财富安全。未来相关细则的制定，预计将综合考虑土地原始出让价格、房地产市场变化、社会承受能力及财政税收等多重因素。
住宅建设用地使用权70年期满后自动续期已为法律所确认，其核心精神在于保障公民安居乐业。公众无需过度担忧房屋因土地年限到期而被收回，而应将关注点置于未来相关具体收费政策的合法、合理与透明之上。国家也将在此基础上，不断完善法律法规，确保这一涉及亿万人利益的制度平稳实施，最终实现公共利益与个人权益的有机统一。
